Espace sécurisé
Anzin-170k
124m²
Anzin
4 lots
Cash flow positif
271 770€
Cout total du projet
10,0%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 271 770€ |
| Prix de vente FAI négocié | 169 600€ |
| Travaux (~22% du coût total) | 60 000€ |
| Ameublement (~2%) | 4 107€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 072€ |
| Notaire (~5%) | 12 720€ |
| Frais bancaires (~3%) | 9 271€ |
| Apport personnel (~15%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 231 770€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 380 801€ |
| 14.8% | |
| 9.2x | |
| 41 366€ |
| Revenus annuels | 23 040€ |
| Loyers hors charges | 20 640€ |
| 2 400€ | |
| Dépenses annuelles | 19 228€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 200€ |
| 496€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 960€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 546€ |
| Annuité emprunt | 13 910€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 516€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 812€ |
| Bénéfice mensuel spot | 318€ |
| 498€ | |
| 10.0% | |
| 6.5% |